Област рада
Непокретности
Куповина непокретности је највећа трансакција у животу већине клијената и једина у којој се грешка не исправља јефтино. Радимо целу трансакцију — од провере правног статуса, преко уговора и овере, до укњижбе на име купца.
Провера пре куповине
Пре потписивања проверавамо лист непокретности, уписано власништво, терете, хипотеке, забележбе спора и извршења, усклађеност фактичког и уписаног стања, као и да ли је објекат легално изграђен. Немали број проблема — од недостатка употребне дозволе до уписане хипотеке — види се само ако се намерно тражи.
Код куповине стана у изградњи додатно се проверава правни статус земљишта, грађевинска дозвола и обезбеђење купца за случај да инвеститор не изврши обавезу.
Уговор, овера и укњижба
Састављамо купопродајни уговор који штити клијента конкретно, а не уопштено: редослед плаћања и предаје, цлаусула интабуланди, уговорна казна, раскид, начин исплате и обезбеђење купца до уписа. Заступамо клијента на овери код јавног бележника и спроводимо поступак уписа у катастар непокретности.
Уз то водимо и порески део посла — пријаву пореза на пренос апсолутних права и, када је применљиво, остваривање права на ослобођење за купца првог стана.
Закуп, озакоњење и спорови
Састављамо уговоре о закупу станова и пословног простора са реалним механизмима наплате и исељења, јер је уговор о закупу без тих одредби документ који вреди тек толико колико закупац хоће.
Водимо и поступке озакоњења објеката, уређења међа, спорове о праву пролаза и другим службеностима, деобу сувласничке заједнице и спорове о сметању државине.
Шта конкретно радимо
- Правна провера непокретности пре куповине
- Купопродајни уговори за станове, куће, локале и земљиште
- Предуговор и обезбеђење купца код куповине у изградњи
- Заступање на овери код јавног бележника
- Укњижба права својине у катастру непокретности
- Пријава пореза на пренос апсолутних права и ослобођење за први стан
- Уговори о закупу стана и пословног простора
- Брисање хипотеке и других терета
- Озакоњење бесправно изграђених објеката
- Деоба сувласничке заједнице и физичка деоба
- Уређење међа, службености и суседски спорови
- Уговори о поклону и доживотном издржавању
Област рада
Честа питања о промету непокретности
Куповина непокретности је највећа трансакција у животу већине клијената и једина у којој се грешка не исправља јефтино. Радимо целу трансакцију — од провере правног статуса, преко уговора и овере, до укњижбе на име купца.
- Да ли ми треба адвокат ако уговор оверава јавни бележник?
- Јавни бележник оверава и проверава форму, али не заступа ни једну страну и не преговара услове у вашу корист. Садржина уговора — редослед плаћања, обезбеђење до уписа, последице раскида — остаје на странкама, и управо ту настају спорови.
- Купујем стан у изградњи. Који је највећи ризик?
- Да платите, а да објекат не буде завршен или да не можете да се укњижите. Ризик се смањује провером правног статуса земљишта и дозвола, уговарањем динамике плаћања везане за фазу изградње и одговарајућим средством обезбеђења.
- Колико траје укњижба у катастру?
- Зависи од оптерећености службе и уредности документације. Уредно комплетиран захтев решава се знатно брже, а највећи губитак времена настаје када се у документацији накнадно открије несклад између фактичког и уписаног стања.
- Објекат није легализован. Може ли се продати?
- Промет је правно отежан и за купца ризичан, јер се неуписан објекат не може укњижити. Практично решење је покретање поступка озакоњења пре продаје или уговорно уређивање ко сноси тај поступак и о чијем трошку.
- Имам право пролаза преко суседне парцеле, али ми сусед то онемогућава. Шта могу?
- Ако је службеност уписана или стечена одржајем, штити се тужбом, а код фактичког онемогућавања и тужбом због сметања државине, која је хитан поступак са кратким роковима.
Пре потписа, не после
Провера пре куповине кошта неупоредиво мање од спора после ње. Пошаљите нам лист непокретности и јављамо се са налазом.
Закажите консултације